House Team Nieruchomości & Finanse ma przyjemność przedstawić ofertę sprzedaży rodzinnej posiadłości obejmującej działkę o łącznej powierzchni 1,1255 ha, na której znajdują się dwa komfortowe domy, z malowniczym naturalnym stawem.
Powierzchnia użytkowa pierwszego domu wynosi około 176 m2, drugiego domu 112 m2.
Nieruchomość położona jest w Żołędowie pod Bydgoszczą w gminie Osielsko.
Ta wyjątkowa, rodzinna posiadłość zachwyca nie tylko swoją zabudową i prywatnym stawem, ale przede wszystkim wyjątkowym położeniem. Ta wyjątkowa posiadłość znajduje się w pobliżu Rezerwatu Przyrody Augustowo, co gwarantuje niepowtarzalne poczucie przestrzeni, ciszy i bliskości natury. Otoczenie lasów zapewnia świeże powietrze, spokój oraz idealne warunki do wypoczynku i codziennego kontaktu z przyrodą.
Dzięki temu właściciele mogą cieszyć się bezpośrednim sąsiedztwem dzikiej, nieskażonej natury - w zasięgu działania Nadleśnictwa Żolędowo, gdzie w sąsiedztwie znajdują się aż cztery obszary Natura 2000, które gwarantują spokój, ciszę i brak uciążliwej zabudowy w przyszłości.

To idealne miejsce dla tych, którzy pragną żyć komfortowo, a jednocześnie w zgodzie z przyrodą - z dala od miejskiego zgiełku, ale z wygodnym dostępem do miasta. Osoby ceniące prywatność i życie w harmonii z naturą docenią uroki tej wyjątkowej nieruchomości.

Ta unikalna nieruchomość to doskonała inwestycja - idealna na elegancką rezydencję rodzinną, klimatyczne letnisko, prestiżową agroturystykę, dom spokojnej starości, kameralny ośrodek wypoczynkowo-detoksykacyjny czy stylową stadninę z zapleczem rekreacyjnym.
Na terenie posiadłości znajduje się duży, zarybiony staw - pełen dorodnego karpia - co czyni to miejsce wyjątkową okazją także dla pasjonatów wędkarstwa oraz tych, którzy chcieliby stworzyć kameralne łowisko rekreacyjne lub klub wędkarski z prawdziwym klimatem.

CO WYRÓŻNIA OFERTĘ:
- wyjątkowe położenie - lasy, pola, czyste powietrze
- prestiż modnej lokalizacji
- dwa niezależne domy - idealne rozwiązanie dla rodziny dwupokoleniowej, która chce mieszkać blisko, a jednocześnie z zachowaniem prywatności
- potencjał inwestycyjny - układ terenu i duża powierzchnia działki (1,1255 ha) daje możliwość wydzielenia dodatkowych działek budowlanych i zaprojektowanie kolejnej zabudowy
- zarybiony staw - imponujący akwen na terenie posesji, według właściciela zarybiony aż 1,5 toną karpia, idealny do rekreacji i wędkowania
- teren ogrodzony i monitorowany
- piękny zadbany teren pełen starannie dobranych nasadzeń
- nieruchomość nie wymaga nakładów finansowych
- domy energooszczędne - oba domy wyposażone są w ekologiczne, nowoczesne pompy ciepła, co znacząco obniża koszty ogrzewania i wpływa na komfort mieszkańców.

STANDARD:
Na terenie znajdują się dwa komfortowe budynki mieszkalne, usytuowane obok siebie, ale bez dodatkowych ogrodzeń, co sprzyja poczuciu przestrzeni i bliskości.

Dom 1 - nowoczesny, parterowy dom wybudowany w 2017 roku, regularnie remontowany.
Na powierzchnię użytkową około 112 m2 składa się:
- przedpokój - ok. 11 m2
- przestronny salon z aneksem kuchennym - ok. 46 m2
- łazienka z toaletą - ok. 7 m2
- garderoba - ok. 7 m2
- sypialnia - ok. 11 m2
- sypialnia, która obecnie pełni funkcję pokoju nastolatki - ok. 30 m2

Salon z aneksem kuchennym z ekspozycją od strony północno-wschodniej zaaranżowano na część wypoczynkową oraz jadalnię. Przytulny kominek w salonie tworzy wyjątkowy klimat, ale pełni tez funkcję grzewczą z uwagi na ekonomiczne rozprowadzenie i nawiewniki do pozostałych pomieszczeń.
Przepiękna nowa kuchnia w nowoczesnej białej zabudowie wyposażona została we wszystkie możliwe udogodnienia:
- piekarnik w zabudowie firmy Whirlpool
- lodówka w zabudowie firmy Electrolux
- zmywarka firmy Electrolux
- płyta indukcyjna i okap firmy Electrolux
Z salonu znajduje się wyjście na taras wyłożony elegancką kostką brukową, gdzie znajduje się również elegancka wiata ogrodowa z meblami ogrodowymi.
W przedpokoju znajduje się pojemna szafa garderobiana w zabudowie.
Kolejny pokój to sypialnia z wystawą okien na północny wschód.
Znalazło się również miejsce na praktyczną garderobę z oknem.
Ostatnie pomieszczenie to duży pokój nastolatki z wystawą okien na dwa kierunki świata. Są to dwa połączone pokoje, które w razie potrzeby można przywrócić do pierwotnego projektu. Ogromną zaletą tego pokoju jest kolejny kominek.
Łazienka z oknem wyposażona została w wannę z parawanem nawannowym oraz toaletę.
Dom został wyposażony w nowoczesną roczną pompę ciepła Daikin, co zapewnia oszczędność i ekologię. Komfort użytkowania podnosi klimatyzator z funkcją grzania firmy
Na podłogach w łazience, holu oraz przedpokoju rozprowadzone zostało ogrzewanie podłogowe, co podnosi komfort użytkowania.
Dodatkowym atutem jest poddasze nieużytkowe nad całą powierzchnią domu, gwarantując dodatkowe miejsce do przechowywania.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
- wybudowany z pustaka ceramicznego
- ocieplony 15 cm styropianem
- izolacja termiczna dachu - wełna 20 cm
- blachodachówka w kolorze ceglastym
- elewacja - tynk mineralny w kolorze białym
- okna PCV dwuszybowe w kolorze białym
- drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
- pompa ciepła Daikin 3,5 kW
- klimatyzator Daikin Siesta R-32 z funkcją grzania zakupiony w 2024 roku - na gwarancji
- remont objął wymianę grzejników na grzejniki dostosowane do nowoczesnej pompy

Dom 2 - klasyczny, dwukondygnacyjny dom wybudowany w 2000 roku, po remoncie generalnym w 2024 roku.

Na powierzchnię użytkową 175,7 m2 składa się:
Parter:
- sień - 5,6 m2
- hall - 14,3
- garderoba - 2,2 m2
- kotłownia - 2,2 m2
- pomieszczenie gospodarcze - 2,7 m2
- przedpokój - 3,2 m2
- przestronny salon - 53,7 m2
- aneks kuchenny - 11,6 m2
- łazienka z sauną - 3,9 m2
- sypialnia główna - 18,2 m2

Piętro:
- przedpokój - 4,1 m2
- salon wypoczynkowy - 32,4 m2
- sypialnia - 12,5 m2
- łazienka - 4,9 m2

Do wnętrza domu prowadzi elegancka sień oraz hol, wyłożony ozdobnym kamieniem na ścianach, który od pierwszego kroku buduje poczucie stylu i przytulności. W tej części mieści się również garderoba.
Centralnym punktem parteru jest przestronny salon, który łączy część jadalnianą z wypoczynkową, a jego dużym atutem są panoramiczne okna sięgające ziemi, prowadzące na piękny taras z widokiem na malowniczy staw. Taras został wyposażony w tarasolę, zapewniającą komfortowy wypoczynek o każdej porze dnia. Taras dzięki wystawie północno-zachodniej zapewnia idealne doświetlenie przez cały dzień.
Salon płynnie łączy się z elegancką, nowoczesną kuchnią w białej zabudowie, wyposażoną w sprzęty renomowanych marek: lodówkę w zabudowie, płytę gazową Bosch, zmywarkę Whirlpool, pralkę Electrolux oraz piekarnik Samsung. W centralnym punkcie znajduje się stylowy barek, który subtelnie oddziela przestrzeń kuchenną od reszty wnętrza.
Na parterze znajduje się również gustownie urządzona sypialnia z meblami w zabudowie oraz łazienka z prysznicem i sauną - idealne miejsce na relaks po długim dniu.
Na piętro prowadzą solidne, bukowe schody. Górna kondygnacja oferuje kolejną sypialnię oraz duży, otwarty salon (z możliwością podziału na kilka pomieszczeń zgodnie z pierwotnym projektem). Na tym poziomie znajduje się również druga, przestronna łazienka z wanną.
Dodatkowym atutem jest poddasze nieużytkowe, zlokalizowane nad częścią domu - świetne jako przestrzeń magazynowa.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
- wybudowany z pustaka ceramicznego
- ocieplony - 15 cm styropian + 7 cm ciemny styropian
- izolacja termiczna dachu - wełna 20 cm
- blachodachówka w kolorze ceglastym
- klimatyzator Samsung z funkcją grzania 3,5 kW
Remont w 2024 roku obejmował:
- nowa elewacja - tynk mineralny w kolorze białym
- wymiana okien PCV - okna trzyszybowe w kolorze białym
- nowe rolety elektryczne
- nowe instalacje
- nowe grzejniki
- pompa ciepła Daikin 3,5 kW
- drzwi zewnętrzne antywłamaniowe

OGRÓD I STAW:
Centralnym punktem tej wyjątkowej nieruchomości jest duży, malowniczy staw, który nadaje całemu miejscu niepowtarzalny urok. To idealna sceneria do wypoczynku, wędkowania, a nawet romantycznych wieczorów przy zachodzie słońca.
Cały teren posiadłości jest przepięknie zagospodarowany - pełen starannie dobranych nasadzeń, imponujących drzew, szlachetnych krzewów i bujnej, dekoracyjnej roślinności, która tworzy niepowtarzalny klimat harmonii, spokoju i elegancji.
Ogród wzbogacają również drzewa owocowe - śliwy, wiśnie, grusze oraz czereśnie, które nie tylko cieszą oko w sezonie kwitnienia, ale także dostarczają domowych, smacznych owoców prosto z własnego ogrodu.
Na terenie posiadłości znajduje się również solidnie wybudowana, klimatyczna ziemianka o powierzchni około 10 m2 - idealne miejsce do przechowywania przetworów, win, warzyw czy domowych zapasów. Dzięki stałej temperaturze i naturalnym warunkom to doskonała alternatywa dla klasycznej spiżarni, a zarazem element, który nadaje nieruchomości niepowtarzalnego uroku.
Na wysepce nieopodal stawu znajduje się elegancka altana z grillem - doskonałe miejsce na rodzinne biesiady, letnie kolacje przy świecach czy towarzyskie spotkania w otoczeniu natury, śpiewu ptaków i kojącego rechotu żab.

Rozległa powierzchnia działki daje możliwość realizacji dodatkowych inwestycji - istnieje wystarczająco dużo przestrzeni, aby wybudować kolejne budynki mieszkalne, gościnne lub rozbudować zaplecze użytkowe, dostosowując je do własnych potrzeb lub planów biznesowych.

DODATKOWE INFORMACJE:
wiata garażowa na 4 samochody
garaż murowany - 25 m2
ziemianka do przechowywania - 10 m2
podwójna siatka ogrodzeniowa
brama wjazdowa na pilota firmy Hormann

MEDIA:
prąd
woda gminna
szambo - 2 x 4 m3
internet - RFC

LOKALIZACJA:
Żołędowo - to malownicza miejscowość położona w otoczeniu pięknych lasów i pól, zaledwie kilka kilometrów od Bydgoszczy, w gminie Osielsko.
To miejsce, które łączy spokój i bliskość natury z dogodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.
W Żołędowie nie brakuje także miejsc sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi - okoliczne lasy i ścieżki zachęcają do spacerów, jazdy na rowerze, czy rodzinnych pikników na łonie natury.
W bliskim sąsiedztwie przebiega droga ekspresowa S5, która zapewnia szybki i bezpośredni dojazd do Bydgoszczy oraz ułatwia codzienną komunikację zarówno w kierunku miasta, jak i w stronę innych regionów.

Po przeczytaniu opisu oferty obejrzyj film i odwiedź tę wyjątkową posiadłość za pomocą wirtualnego spaceru 360! Spodobało się?

Uprzejmie prosimy o uszanowanie prywatności właścicieli - wszelkie pytania, prośby o prezentację nieruchomości oraz ustalenia dotyczące oferty prosimy kierować wyłącznie za pośrednictwem Biura Nieruchomości.

Serdecznie zapraszam do kontaktu, chętnie porozmawiam o tej nieruchomości i umówię się z Tobą na jej prezentację!

Naszym Klientom rzetelnie pomagamy na każdym etapie transakcji. Bezpłatnie pomagamy w sprawdzeniu zdolności kredytowej oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego.

ENGLISH VERSION:
House Team Real Estate & Finance is pleased to present a unique offer for the sale of a family estate comprising a plot of land with a total area of 1.1255 hectares, featuring two comfortable houses and a picturesque natural pond.

The usable floor area of the first house is approx. 176 m², and the second house is 112 m².
The property is located in Żołędowo, near Bydgoszcz, within the Osielsko municipality.

This exceptional family estate captivates not only with its buildings and private pond but above all with its unique location. Situated near the Augustowo Nature Reserve, the property guarantees an unmatched sense of space, tranquility, and closeness to nature. Surrounded by forests, the area offers fresh air, peace, and ideal conditions for relaxation and everyday contact with the natural world.

Residents can enjoy immediate proximity to wild, unspoiled nature the property lies within the jurisdiction of the Żołędowo Forest District, adjacent to four Natura 2000 protected areas, ensuring quiet, privacy, and protection from future overdevelopment.

It is an ideal place for those who wish to live in comfort while staying close to nature far from the city noise, yet with convenient access to urban infrastructure. Anyone who values privacy and harmony with nature will appreciate the charm of this exceptional property.

This unique estate is also an excellent investment opportunity ideal for a prestigious family residence, charming summer retreat, exclusive agritourism, senior living facility, detox & wellness center, or elegant equestrian facility with recreational infrastructure.

The property features a large, stocked pond rich in carp, making it a paradise for fishing enthusiasts or those looking to create a private fishing club or recreational fishing site.

Highlights of the Offer:
- exceptional location - forests, fields, clean air
- prestigious, sought-after area
- two independent houses - ideal for multi-generational living with full privacy
- investment potential - the layout and size (1.1255 ha) allow for additional building plots
- large, stocked pond - approx. 1.5 tons of carp according to the owner
- fenced and monitored property
- beautiful, well-maintained landscaping
- no financial outlay required - ready to move in
- energy-efficient homes - both houses equipped with eco-friendly modern heat pumps

STANDARD:
The property features two comfortable residential buildings, situated next to each other without additional fencing, which enhances the sense of space and togetherness.

House 1 - Modern Bungalow (Built in 2017, renovated)
Usable floor area: approx. 112 m²
Layout includes:
- hallway - 11 m²
- spacious living room with kitchen - 46 m²
- bathroom - 7 m²
- wardrobe - 7 m²
- bedroom - 11 m²
- teen s room (30 m² - originally two rooms, can be restored)

The living room with an open-plan kitchen, facing northeast, has been arranged as both a lounge and dining area. A cozy fireplace in the living room adds a warm atmosphere and also serves a practical heating function, thanks to its efficient heat distribution system and air vents extending to other rooms.

The beautiful new kitchen, designed in sleek white built-in cabinetry, is equipped with all modern conveniences:
- built-in Whirlpool oven
- built-in Electrolux refrigerator
- Electrolux dishwasher
- Electrolux induction hob and extractor hood
From the living room, there is direct access to a terrace finished with elegant paving stones, where you'll also find a stylish garden pergola with outdoor furniture perfect for relaxing or entertaining.
In the hallway, there is a spacious built-in wardrobe.
Another room serves as a bedroom with northeast-facing windows.
Additionally, there's a practical walk-in wardrobe with a window.
The final room is a large teenager s room, with windows on two sides of the house. It currently combines two rooms that can easily be restored to their original layout if desired. A notable feature of this space is a second fireplace, adding charm and warmth.
The bathroom, fitted with a window, includes a bathtub with a glass screen and a toilet.
The house is equipped with a modern, eco-friendly Daikin heat pump installed in 2024, ensuring energy efficiency and low operating costs. Comfort is further enhanced by an air conditioner with a heating function.
Underfloor heating has been installed in the bathroom, hallway, and entrance area, improving everyday comfort.
An additional advantage is the non-usable attic that spans the entire area of the house an ideal solution for extra storage.

FINISHING STANDARD:
- built with ceramic blocks
- insulated with 15 cm of polystyrene
- roof thermal insulation: 20 cm mineral wool
- metal roof tiles
- white mineral render on the facade
- white double-glazed PVC windows
- anti-burglary front door
- Daikin 3.5 kW heat pump
- Daikin Siesta R-32 air conditioner with heating function, purchased in 2024 - under warranty
- renovation included radiator replacement for models compatible with the modern heat pump

House 2 - a classic, two-story house built in 2000 and fully renovated in 2024.
Total usable area: 175.7 m², consisting of:
Ground floor:
- entrance hall - 5.6 m²
- hallway - 14.3 m²
- walk-in closet - 2.2 m²
- utility room - 2.2 m²
- storage room - 2.7 m²
- passage hall - 3.2 m²
- spacious living room - 53.7 m²
- open kitchen - 11.6 m²
- bathroom with sauna - 3.9 m²
- master bedroom - 18.2 m²

First floor:
- hall - 4.1 m²
- relaxation lounge - 32.4 m²
- bedroom - 12.5 m²
- bathroom - 4.9 m²

An elegant vestibule and hallway adorned with decorative stone walls create a welcoming, cozy atmosphere from the first step. This area also includes a built-in wardrobe.
The heart of the ground floor is the expansive living room, seamlessly connecting the dining and lounge zones. Large floor-to-ceiling windows open directly onto a beautiful terrace overlooking a picturesque pond. The terrace features a stylish pergola, ensuring comfort throughout the day, and its north-western exposure provides ideal lighting conditions.
The living room flows naturally into a modern white kitchen equipped with top-brand appliances: built-in fridge, Bosch gas hob, Whirlpool dishwasher, Electrolux washing machine, and Samsung oven. A central kitchen island subtly defines the cooking space.
Also on the ground floor is a beautifully arranged bedroom with built-in furniture and a bathroom with sauna - perfect for unwinding after a long day.
Solid beech stairs lead to the upper floor, which offers an additional bedroom, a spacious open lounge (with the potential to divide it according to the original layout), and a second large bathroom with a bathtub.
An unconverted attic located above part of the house provides additional storage space.

FINISHING STANDARD:
- built with ceramic blocks
- insulation: 15 cm white polystyrene + 7 cm dark polystyrene
- roof thermal insulation: 20 cm mineral wool
- metal roof tiles
- Samsung 3.5 kW air conditioner with heating function
2024 renovation included:
- new white mineral render facade
- new triple-glazed white PVC windows
- new electric shutters
- new electrical and plumbing installations
- new radiators
- Daikin 3.5 kW heat pump
- anti-burglary front door

GARDEN & POND:
The centerpiece of this extraordinary property is a large, scenic pond, giving the entire estate a unique charm. It offers the perfect setting for relaxation, fishing, or romantic evenings at sunset.
The grounds are beautifully landscaped, featuring carefully selected plantings, mature trees, ornamental shrubs, and lush decorative greenery - all creating an atmosphere of harmony, peace, and elegance.
The garden also includes fruit trees - plums, cherries, pears, and sweet cherries - which not only enhance the seasonal beauty but also provide delicious, home-grown fruit.
A truly unique feature is a 10 m² underground root cellar, perfect for storing preserves, wine, vegetables, or other household goods. Its natural insulation and stable temperature make it an excellent alternative to a traditional pantry - and a charming addition to the estate.
On a small island near the pond stands an elegant garden gazebo with a built-in grill - the perfect spot for family feasts, summer dinners by candlelight, or social gatherings surrounded by nature, birdsong, and the soothing sound of frogs.

The expansive plot provides ample space for additional development, whether building more residential or guest houses, or expanding the utility infrastructure to suit private or business purposes.

ADDITIONAL FEATURES:
carport for 4 vehicles
brick garage - 25 m²
underground storage/root cellar - 10 m²
double wire mesh fencing
Hormann remote-controlled entry gate

UTILITIES:
electricity
municipal water supply
septic tanks/cesspool - 2 x 4 m 
internet - RFC provider

LOCATION:
Żołędowo - a picturesque village surrounded by scenic forests and open fields, located just a few kilometers from Bydgoszcz, within the Osielsko municipality.
It offers the perfect blend of tranquility and proximity to nature with easy access to urban infrastructure.
The nearby forests and trails are ideal for walking, cycling, and family picnics. The S5 expressway runs close by, ensuring fast and direct access to Bydgoszcz and convenient commuting both within the region and to other parts of the country.

We kindly ask you to respect the owners privacy - all inquiries, viewing requests, and discussions regarding the offer should be directed exclusively through the Real Estate Agency.