House Team Nieruchomości & Finanse ma przyjemność przedstawić ofertę sprzedaży rodzinnej posiadłości obejmującej działkę o łącznej powierzchni 1,1255 ha, na której znajdują się dwa komfortowe domy, z malowniczym naturalnym stawem.
Nieruchomość położona jest w Żołędowie pod Bydgoszczą w gminie Osielsko.
Ta wyjątkowa, rodzinna posiadłość zachwyca nie tylko swoją zabudową i prywatnym stawem, ale przede wszystkim wyjątkowym położeniem. Ta wyjątkowa posiadłość znajduje się w pobliżu Rezerwatu Przyrody Augustowo, co gwarantuje niepowtarzalne poczucie przestrzeni, ciszy i bliskości natury. Otoczenie lasów zapewnia świeże powietrze, spokój oraz idealne warunki do wypoczynku i codziennego kontaktu z przyrodą.
Dzięki temu właściciele mogą cieszyć się bezpośrednim sąsiedztwem dzikiej, nieskażonej natury - w zasięgu działania Nadleśnictwa Żolędowo znajdują się aż cztery obszary Natura 2000, które gwarantują spokój, ciszę i brak uciążliwej zabudowy w przyszłości.

To idealne miejsce dla tych, którzy pragną żyć komfortowo, a jednocześnie w zgodzie z przyrodą - z dala od miejskiego zgiełku, ale z wygodnym dostępem do miasta. Osoby ceniące prywatność i życie w harmonii z naturą docenią uroki tej wyjątkowej nieruchomości.

Ta unikalna nieruchomość to doskonała inwestycja - idealna na elegancką rezydencję rodzinną, klimatyczne letnisko, prestiżową agroturystykę, dom spokojnej starości, kameralny ośrodek wypoczynkowo-detoksykacyjny czy stylową stadninę z zapleczem rekreacyjnym.
Na terenie posiadłości znajduje się duży, zarybiony staw - pełen dorodnego karpia - co czyni to miejsce wyjątkową okazją także dla pasjonatów wędkarstwa oraz tych, którzy chcieliby stworzyć kameralne łowisko rekreacyjne lub klub wędkarski z prawdziwym klimatem.

CO WYRÓŻNIA OFERTĘ:
- wyjątkowe położenie - posesja graniczy bezpośrednio z terenami pod opieką Nadleśnictwa Żołędowo, z dostępem do czterech obszarów Natura 2000
- prestiż modnej lokalizacji
- dwa niezależne domy - idealne rozwiązanie dla rodziny dwupokoleniowej, która chce mieszkać blisko, a jednocześnie z zachowaniem prywatności
- potencjał inwestycyjny - układ terenu i duża powierzchnia działki (1,1255 ha) daje możliwość wydzielenia dodatkowych działek budowlanych i zaprojektowanie kolejnej zabudowy
- zarybiony staw - imponujący akwen na terenie posesji, według właściciela zarybiony aż 1,5 toną karpia, idealny do rekreacji i wędkowania
- teren ogrodzony i monitorowany
- piękny zadbany teren pełen starannie dobranych nasadzeń
- nieruchomość nie wymaga nakładów finansowych
- domy energooszczędne - oba domy wyposażone są w ekologiczne, nowoczesne pompy ciepła, co znacząco obniża koszty ogrzewania i wpływa na komfort mieszkańców

STANDARD:
Na terenie znajdują się dwa komfortowe budynki mieszkalne, usytuowane obok siebie, ale bez dodatkowych ogrodzeń, co sprzyja poczuciu przestrzeni i bliskości.

Dom 1 - nowoczesny, parterowy dom wybudowany w 2017 roku, sukcesywnie remontowany.
Na powierzchnię użytkową około 112 m2 składa się:
- przedpokój - ok. 11 m2
- przestronny salon z aneksem kuchennym - ok. 46 m2
- łazienka z toaletą - ok. 7 m2
- garderoba - ok. 7 m2
- sypialnia - ok. 11 m2
- sypialnia, która obecnie pełni funkcję pokoju nastolatki - ok. 30 m2

Salon z aneksem kuchennym z ekspozycją od strony północno-wschodniej zaaranżowano na część wypoczynkową oraz jadalnię. Przytulny kominek w salonie tworzy wyjątkowy klimat, ale pełni tez funkcję grzewczą z uwagi na ekonomiczne rozprowadzenie i nawiewniki do pozostałych pomieszczeń.
Przepiękna nowa kuchnia w nowoczesnej białej zabudowie wyposażona została we wszystkie możliwe udogodnienia:
- piekarnik w zabudowie firmy Whirlpool
- lodówka w zabudowie firmy Electrolux
- zmywarka firmy Electrolux
- płyta indukcyjna i okap firmy Electrolux
Z salonu znajduje się wyjście na taras wyłożony elegancką kostką brukową, gdzie znajduje się również elegancka wiata ogrodowa z meblami ogrodowymi.
W przedpokoju znajduje się pojemna szafa garderobiana w zabudowie.
Kolejny pokój to sypialnia z wystawą okien na północny wschód.
Znalazło się również miejsce na praktyczną garderobę z oknem.
Ostatnie pomieszczenie to duży pokój nastolatki z wystawą okien na dwa kierunki świata. Są to dwa połączone pokoje, które w razie potrzeby można przywrócić do pierwotnego projektu. Ogromną zaletą tego pokoju jest kolejny kominek.
Łazienka z oknem wyposażona została w wannę z parawanem nawannowym oraz toaletę.
Dom został wyposażony w nowoczesną roczną pompę ciepła Daikin, co zapewnia oszczędność i ekologię. Komfort użytkowania podnosi klimatyzator z funkcją grzania firmy
Na podłogach w łazience, holu oraz przedpokoju rozprowadzone zostało ogrzewanie podłogowe, co podnosi komfort użytkowania.
Dodatkowym atutem jest poddasze nieużytkowe nad całą powierzchnią domu, gwarantując dodatkowe miejsce do przechowywania.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
- wybudowany z pustaka ceramicznego
- ocieplony 15 cm styropianem
- izolacja termiczna dachu - wełna 20 cm
- blachodachówka w kolorze ceglastym
- elewacja - tynk mineralny w kolorze białym
- okna PCV dwuszybowe w kolorze białym
- drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
- pompa ciepła Daikin 3,5 kW
- klimatyzator Daikin Siesta R-32 z funkcją grzania zakupiony w 2024 roku - na gwarancji
- remont objął wymianę grzejników na grzejniki dostosowane do nowoczesnej pompy

Dom 2 - klasyczny, dwukondygnacyjny dom wybudowany w 2000 roku, po remoncie generalnym w 2024 roku.

Na powierzchnię użytkową 175,7 m2 składa się:
Parter:
- sień - 5,6 m2
- hall - 14,3
- garderoba - 2,2 m2
- kotłownia - 2,2 m2
- pomieszczenie gospodarcze - 2,7 m2
- przedpokój - 3,2 m2
- przestronny salon - 53,7 m2
- aneks kuchenny - 11,6 m2
- łazienka z sauną - 3,9 m2
- sypialnia główna - 18,2 m2

Piętro:
- przedpokój - 4,1 m2
- salon wypoczynkowy - 32,4 m2
- sypialnia - 12,5 m2
- łazienka - 4,9 m2

Do wnętrza domu prowadzi elegancka sień oraz hol, wyłożony ozdobnym kamieniem na ścianach, który od pierwszego kroku buduje poczucie stylu i przytulności. W tej części mieści się również garderoba.
Centralnym punktem parteru jest przestronny salon, który łączy część jadalnianą z wypoczynkową, a jego dużym atutem są panoramiczne okna sięgające ziemi, prowadzące na piękny taras z widokiem na malowniczy staw. Taras został wyposażony w tarasolę, zapewniającą komfortowy wypoczynek o każdej porze dnia. Taras dzięki wystawie północno-zachodniej zapewnia idealne doświetlenie przez cały dzień.
Salon płynnie łączy się z elegancką, nowoczesną kuchnią w białej zabudowie, wyposażoną w sprzęty renomowanych marek: lodówkę w zabudowie, płytę gazową Bosch, zmywarkę Whirlpool, pralkę Electrolux oraz piekarnik Samsung. W centralnym punkcie znajduje się stylowy barek, który subtelnie oddziela przestrzeń kuchenną od reszty wnętrza.
Na parterze znajduje się również gustownie urządzona sypialnia z meblami w zabudowie oraz łazienka z prysznicem i sauną - idealne miejsce na relaks po długim dniu.
Na piętro prowadzą solidne, bukowe schody. Górna kondygnacja oferuje kolejną sypialnię oraz duży, otwarty salon (z możliwością podziału na kilka pomieszczeń zgodnie z pierwotnym projektem). Na tym poziomie znajduje się również druga, przestronna łazienka z wanną.
Dodatkowym atutem jest poddasze nieużytkowe, zlokalizowane nad częścią domu - świetne jako przestrzeń magazynowa.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
- wybudowany z pustaka ceramicznego
- ocieplony - 15 cm styropian + 7 cm ciemny styropian
- izolacja termiczna dachu - wełna 20 cm
- blachodachówka w kolorze ceglastym
- klimatyzator Samsung z funkcją grzania 3,5 kW
Remont w 2024 roku obejmował:
- nowa elewacja - tynk mineralny w kolorze białym
- wymiana okien PCV - okna trzyszybowe w kolorze białym
- nowe rolety elektryczne
- nowe instalacje
- nowe grzejniki
- pompa ciepła Daikin 3,5 kW
- drzwi zewnętrzne antywłamaniowe

OGRÓD I STAW:
Centralnym punktem tej wyjątkowej nieruchomości jest duży, malowniczy staw, który nadaje całemu miejscu niepowtarzalny urok. To idealna sceneria do wypoczynku, wędkowania, a nawet romantycznych wieczorów przy zachodzie słońca.
Cały teren posiadłości jest przepięknie zagospodarowany - pełen starannie dobranych nasadzeń, imponujących drzew, szlachetnych krzewów i bujnej, dekoracyjnej roślinności, która tworzy niepowtarzalny klimat harmonii, spokoju i elegancji.
Ogród wzbogacają również drzewa owocowe - śliwy, wiśnie, grusze oraz czereśnie, które nie tylko cieszą oko w sezonie kwitnienia, ale także dostarczają domowych, smacznych owoców prosto z własnego ogrodu.
Na terenie posiadłości znajduje się również solidnie wybudowana, klimatyczna ziemianka o powierzchni około 10 m2 - idealne miejsce do przechowywania przetworów, win, warzyw czy domowych zapasów. Dzięki stałej temperaturze i naturalnym warunkom to doskonała alternatywa dla klasycznej spiżarni, a zarazem element, który nadaje nieruchomości niepowtarzalnego uroku.
Na wysepce nieopodal stawu znajduje się elegancka altana z grillem - doskonałe miejsce na rodzinne biesiady, letnie kolacje przy świecach czy towarzyskie spotkania w otoczeniu natury, śpiewu ptaków i kojącego rechotu żab.

Rozległa powierzchnia działki daje możliwość realizacji dodatkowych inwestycji - istnieje wystarczająco dużo przestrzeni, aby wybudować kolejne budynki mieszkalne, gościnne lub rozbudować zaplecze użytkowe, dostosowując je do własnych potrzeb lub planów biznesowych.

DODATKOWE INFORMACJE:
wiata garażowa na 4 samochody
garaż murowany - 25 m2
ziemianka do przechowywania - 10 m2
podwójna siatka ogrodzeniowa
brama wjazdowa na pilota firmy Hormann

MEDIA:
prąd
woda gminna
szambo - 2 x 4 m3
internet - RFC

LOKALIZACJA:
Żołędowo - to malownicza miejscowość położona w otoczeniu pięknych lasów i pól, zaledwie kilka kilometrów od Bydgoszczy w gminie Osielsko.
To miejsce, które łączy spokój i bliskość natury z dogodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.
W Żołędowie nie brakuje także miejsc sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi - okoliczne lasy i ścieżki zachęcają do spacerów, jazdy na rowerze, czy rodzinnych pikników na łonie natury.
W bliskim sąsiedztwie przebiega droga ekspresowa S5, która zapewnia szybki i bezpośredni dojazd do Bydgoszczy oraz ułatwia codzienną komunikację zarówno w kierunku miasta, jak i w stronę innych regionów.

Po przeczytaniu opisu oferty obejrzyj film i odwiedź tę wyjątkową posiadłość za pomocą wirtualnego spaceru 360! Spodobało się?

Uprzejmie prosimy o uszanowanie prywatności właścicieli - wszelkie pytania, prośby o prezentację nieruchomości oraz ustalenia dotyczące oferty prosimy kierować wyłącznie za pośrednictwem Biura Nieruchomości.

Serdecznie zapraszam do kontaktu, chętnie porozmawiam o tej nieruchomości i umówię się z Tobą na jej prezentację!

Naszym Klientom rzetelnie pomagamy na każdym etapie transakcji. Bezpłatnie pomagamy w sprawdzeniu zdolności kredytowej oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego.