Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 15 748 m², położona w Żołędowie, w gminie Osielsko.

Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję dla inwestora lub dewelopera - dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca realizację 13 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą.

Potencjał, który warto wykorzystać!
Duża powierzchnia działki w połączeniu z wydanymi WZ daje możliwość stworzenia kameralnej inwestycji mieszkaniowej w sąsiedztwie Bydgoszczy.

Co istotne, decyzja nie zawiera zapisu ograniczającego budynek do jednego lokalu mieszkalnego. Pozwala to rozważyć realizację budynków dwulokalowych - potencjalnie nawet do 26 lokali mieszkalnych w ramach całego przedsięwzięcia.*

WARUNKI ZABUDOWY
- 13 budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
- maksymalną wysokość zabudowy - 9 m,
- maksymalną szerokość elewacji frontowej każdego budynku - 20 m,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy - 16,51%, czyli 2 600 m² łącznie,
- intensywność zabudowy: 0,01 - 0,4,
- minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
- dach płaski, dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia do 45 ,
- minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny.

Duża powierzchnia nieruchomości oraz wydane warunki zabudowy dają szerokie możliwości zaplanowania spójnego projektu mieszkaniowego. Działka charakteryzuje się równym, płaskim ukształtowaniem terenu. Dodatkowym atutem jest sieć wodociągowa przebiegająca w drodze przy działce.

Przy założeniu ok. 100 m² na lokal - potencjalnie ok. 2 600 m² PUM
Przyjęcie wariantu 26 lokali o powierzchni ok. 100 m² pozwala uzyskać produkt o metrażu odpowiadającym lokalnemu rynkowi, przy jednoczesnym zachowaniu zapasu względem maksymalnych parametrów określonych w decyzji WZ. Przy szacowanym PUM na poziomie ok. 2 600 m² i cenie nieruchomości 1 590 000 zł, koszt gruntu wynosi około 612 zł za 1 m² PUM.

Parametry WZ pozostawiają jednocześnie przestrzeń do realizacji większych lokali. W wariancie ok. 150 m² na lokal potencjalny PUM wzrasta do ok. 3 900 m², obniżając koszt gruntu do ok. 408 zł za 1 m² PUM.

Pełna dokumentacja dotycząca warunków zabudowy dostępna dla zainteresowanych.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA

Żołędowo łączy spokojny, podmiejski charakter z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury i głównych tras komunikacyjnych. W miejscowości znajdują się m.in. szkoła podstawowa, sklepy spożywcze, Biedronka oraz przystanki komunikacji publicznej. Dużym atutem jest bliskość Osielska i Bydgoszczy, a także dogodny dojazd do trasy ekspresowej S5 przez węzeł Bydgoszcz Północ, zapewniający sprawne połączenie zarówno z Bydgoszczą, jak i w kierunku Poznania oraz Gdańska.

Takie położenie dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji z perspektywy przyszłych mieszkańców.

Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.

*Możliwość realizacji budynków dwulokalowych i ostateczna liczba lokali wymaga potwierdzenia na etapie projektowym oraz spełnienia obowiązujących przepisów.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )