ŻOŁĘDOWO | TEREN MIESZKANIOWO-USŁUGOWY | 6 204 m² | 4 DZIAŁKI | MPZP

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 6 204 m², położona w Żołędowie, przy ulicy Jesionowej, w gminie Osielsko, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz terenów zielonych.
Nieruchomość obejmuje cztery działki ewidencyjne o numerach 134/8, 134/9, 134/10 oraz 134/11, tworzące zwarty kompleks o kształcie zbliżonym do prostokąta.

Informacja:
Dwie działki sprzedaje osoba fizyczna, dwie pozostałe spółka z ograniczona odpowiedzialnością. Cena sprzedaży działek będących we własności spółki z o.o. jest ceną netto.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem 5 MN/U zabudowa mieszkaniowa z dopuszczeniem usług.
Przeznaczenie planistyczne stwarza możliwości wykorzystania nieruchomości zarówno na cele mieszkaniowe, jak i na prowadzenie nieuciążliwej działalności usługowej.

Oferta na wyłączność tylko u nas.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI- Łączna powierzchnia: 6 204 m²
- Liczba działek ewidencyjnych: 4
- Numery działek: 134/8, 134/9, 134/10, 134/11
- Obręb ewidencyjny: Żołędowo
- Gmina: Osielsko
- Ukształtowanie terenu: płaskie
- Kształt: zbliżony do prostokąta
- Orientacyjna szerokość całego terenu: 94,60 m
- Orientacyjna głębokość: 65,5 m
- Przeznaczenie w MPZP: 5 MN/U

Na nieruchomości znajduje się istniejąca zabudowa o charakterze użytkowym i gospodarczym, obejmująca między innymi budynki oraz zadaszoną wiatę.
Układ nieruchomości umożliwia rozpatrywanie jej jako jednego kompleksu inwestycyjnego lub analizowanie możliwości zagospodarowania poszczególnych działek.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przyjętego uchwałą nr V/46/2002, teren oznaczony symbolem 5 MN/U przeznaczony jest na cele zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług.
Najważniejsze ustalenia planu:- Możliwość realizacji budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji, w tym poddasza użytkowego.
- Dopuszczenie lokalizacji wolnostojących garaży o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego.
- Możliwość wydzielenia pomieszczeń gospodarczych.
- Dopuszczenie lokalizacji budynków usługowych o nieuciążliwym charakterze.
- Możliwość wydzielenia pomieszczeń usługowych w budynkach mieszkalnych.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% powierzchni działki.
- Nieprzekraczalna linia zabudowy od ulic dojazdowych: 6 m.
- Dopuszczenie adaptacji istniejących budynków, ich modernizacji, przebudowy i rozbudowy, zgodnie z ustaleniami planu.

Powyższe przeznaczenie pozwala rozważyć różne scenariusze inwestycyjne, pod warunkiem zachowania ustaleń MPZP oraz pozostałych obowiązujących przepisów.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Istotnym atutem nieruchomości jest połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej.
W zależności od indywidualnych potrzeb inwestora oraz szczegółowej weryfikacji planistycznej i technicznej, teren może być analizowany pod kątem:- Zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
- Zabudowy mieszkaniowej z wydzielonymi pomieszczeniami usługowymi.
- Nieuciążliwej działalności usługowej.
- Adaptacji i rozbudowy istniejących obiektów.
- Połączenia funkcji mieszkalnej i prowadzenia działalności gospodarczej w ramach jednego kompleksu.

Cztery odrębne działki ewidencyjne zapewniają dodatkową elastyczność w planowaniu sposobu wykorzystania nieruchomości.
UZBROJENIE TERENU
Do działki ewidencyjnej nr 134/10 doprowadzone zostały następujące przyłącza:- Energia elektryczna
- Woda
- Kanalizacja
- Gaz
- Światłowód

Możliwości i warunki wykorzystania istniejącej infrastruktury dla pozostałych działek wymagają uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Żołędowie, przy ulicy Jesionowej, na terenie gminy Osielsko.
Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny zielone, zadrzewienia oraz nieruchomości wykorzystywane na cele gospodarcze.
Lokalizacja łączy dostęp do terenów mieszkaniowych i lokalnej infrastruktury z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej o charakterze nieuciążliwym.
Orientacyjne odległości:- Bydgoszcz około 12 km
- Dobrcz około 8 km

INFORMACJE DODATKOWE
Nieruchomość oferowana jest w ramach umowy pośrednictwa na wyłączność.
Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym za pośrednictwem naszego biura.
Nasalski Premium Estate profesjonalne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.
Powyższy opis sporządzono na podstawie oględzin nieruchomości, informacji przekazanych przez właściciela oraz udostępnionych zapisów planistycznych. Informacje podlegają weryfikacji i aktualizacji. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )