Przedstawiamy ofertę przestronnego i bardzo komfortowego w użytkowaniu, piętrowego domu, wybudowanego w 2008 roku w cichej i spokojnej lokalizacji miejscowości Żołędowo.

OPIS DOMU:
Oferowany piętrowy dom został wybudowany w 2008 roku na podstawie indywidualnego projektu z wykorzystaniem tradycyjnej technologii murowanej. Klasyczna bryła budynku w połączeniu z dwuspadowym dachem i licznymi panoramicznymi przeszkleniami sprawia, że każde z pomieszczeń jest jasne i dobrze doświetlone. W projekcie przewidziano delikatnie wysunięty przed ścianę frontową garaż dwustanowiskowy zachowany w bryle budynku. Stworzenie i realizacja projektu w tej budowy to również ciekawa propozycja dla osób oczekujących od domu funkcjonalności, przestronności oraz komfortu. Miłośników otwartych przestrzeni bez wątpienia usatysfakcjonuje przestronna część dzienna połączoną z jadalnią i otwartą kuchnią. Takie połączenie sprzyja integracji, gdzie możemy czynnie uczestniczyć w spotkaniach towarzyskich. Stół znajdujący się jadalni z dużym panoramicznym oknem to rozwiązanie niezwykle funkcjonalne i dodające uroku. Usytuowany w salonie kominek sprawia, iż wnętrze stało się przytulne. W projekcie uwzględniono dwie komfortowe łazienki na piętrze, gdzie jedna przynależy indywidualnie do głównej sypialni. Druga łazienka jest ogólnodostępna, w której znajduje się sauna. Oprócz tego na parterze przewidziano dodatkową, osobną toaletę. Dom wyposażony jest w pięć pokoi sypialnianych. Cztery z nich znajdują się na piętrze domu natomiast jeden na parterze obecnie wykorzystywany jako gabinet. Budowa prezentowanej nieruchomości została zakończona odbiorem technicznym oraz posiada pozwolenie na użytkowanie, które zostało wydane w 2008 roku. Nieruchomość została umiejscowiona niemalże centralnie na działce o powierzchni 1089 m2, do której bezpośrednio prowadzi droga gruntowa. Powierzchnia zabudowy wynosi 190,52 m2, wymiary budynku wynoszą 11,92 m szerokości oraz 18,21 m długości, wysokość domu do kalenicy 8 m. Kubatura budynku posiada powierzchnię 970 m2. Powierzchnia całkowita domu wraz z garażem wynosi 268,25 m2. Powierzchnia użytkowa wykazuje powierzchnię 238,25 m2. Ekspozycja ściany frontowej wypada od strony zachodniej natomiast ściana tylna od strony wschodniej. Od strony południowej występują najobszerniejsze okna panoramiczne znajdujące się w salonie oraz jadalni z wyjściem na taras o ekspozycji wschodnio-południowej. Działka, na której posadowiona jest nieruchomość jest płaska, całkowicie ogrodzona siatką ,a od frontu metalowymi przęsłami z brama wjazdową automatyczną w połączeniu z wymurowanymi filarami. Teren wokół budynku jest całkowicie zagospodarowany różnorodną roślinnością. Zostały wydzielone strefy trawiaste, które są dobrze utrzymane dzięki automatycznemu systemowi nawadniania. Podjazd we frontowej części działki został wyłożony kostką brukową. Dodatkowo oświetlenie ogrodowe nadaje klimatu wieczorem.
Nieruchomość jest podłączona do mediów tj.: woda zimna gminna, własne szambo, centralne ogrzewanie gazowe z własnego zbiornika wkopanego w ziemię, prąd, siła, internet. Pojemność zbiornika gazu wynosi 2700m 3.

MATERIAŁY BUDOWLANE I PRZEPROWADZONE REMONTY:
Dom został wykonany metodą tradycyjną murowaną. Konstrukcja murowana o stropie gęstożebrowym TERIVA i grubości 24cm wypełniony betonem na to wygłuszony i odizolowany styropianem o grubości 2 cm i zakończony wylewką betonową. Wybudowany na ławach fundamentowych żelbetowych o szerokości 70 cm i wysokości 40 cm nadmurowane bloczkami betonowymi 24 cm. Fundamenty odizolowane styrodurem o grubości 10 cm i folią kubełkową. Ściany zewnętrzne budynku zostały wykonane z gazobetonu odmiany 600 o grubości 24 cm. Ocieplone zewnętrznie styropianem 12 cm. Elewacja zewnętrzna wykonana z tynku mineralnego cienkowarstwowego o strukturalnej fakturze w kolorze bieli i szarości. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne zostały wykonane z gazobetonu odmiany 600 o grubości 24 cm, natomiast ścianki działowe wykonano z gazobetonu o grubości 12 cm. Powierzchnie ścian wykończono tynkiem gipsowo-wapiennym oraz gładzią gipsową. Dach dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci 30 stopni. Konstrukcja drewniana krokwiowo-jętkowa oparta na stalowych płatwiach i murłatach kotwionych w wieńcach żelbetowych. Izolacja termiczna i przeciwwilgociowa dachu wykonana z folii paroprzepuszczalnej nad krokwiami oraz folia paroszczelna w dachu nad parterem i poddaszem. W dachu i w stropie nad poddaszem zastosowano wełnę mineralną o grubości 18 cm, wykończony płytą G-K 1,5 cm na metalowych konstrukcjach lekkich. Pokrywa zewnętrzna wykonana z dachówki ceramicznej w antracytowym kolorze na łatach drewnianych 5x6 cm. W dachu zastosowano okna połaciowe typu VELUX. W budynku zastosowano okna PCV w białym kolorze oraz parapety z konglomeratu. W każdym pomieszczeniu zamontowano solidne drzwi wewnętrzne oraz antywłamaniowe wejściowe drzwi drewniane.

SYSTEM OGRZEWANIA I WENTYLACJA:
Dom został wyposażony w centralne ogrzewanie gazowe z własnym zbiornikiem i piecem dwufunkcyjnym kondensacyjnym sterowanym elektronicznie. Kominy zostały wykonane z kształtek kominowych firmy SCHIEDEL z wprowadzonym wkładem ze stali nierdzewnej w celu większej szczelności. Dodatkowe źródło ciepła zapewnia kominek umiejscowiony w salonie wykonany z brązu brazylijskiego z rozprowadzeniem ciepła po powierzchni salonowo-jadalnianej. Na całej powierzchni parterowej zostało rozprowadzone ogrzewanie podłogowe wraz z rozdzielnią regulującą miejsca ogrzewane. Na piętrze w pokojach i łazience zamontowano grzejniki stalowe dwupłytowe w pozostałych częściach ogrzewanie podłogowe. Wentylacja grawitacyjna przewody wentylacyjne wykonane z pustaków ceramicznych o wymiarach 19x19 omurowane pełną cegłą 6 cm na parterze i 12 cm na poddaszu.

Dodatkowym atutem jest indywidualna klimatyzacja rozmieszczona w każdym pokoju, sauna umieszczona w łazience na piętrze oraz 2 pojemne szopki drewniane, umieszczone po bocznych stronach domu.

UKŁAD I EKSPOZYCJA POMIESZCZEŃ:

Dom piętrowy o powierzchni użytkowej 238,25 m2 plus garaż dwustanowiskowy o powierzchni 30 m2.
Parter o powierzchni 126,69 m2 zawiera następujący układ pomieszczeń:
- Przestronny pokój dzienny o powierzchni 32 m2 i ekspozycji wschodniej oraz południowej z umiejscowionym kominkiem wykończony z brazylijskiego brązu. Wysoki standard wykończenia zawiera na ścianach gładź gipsową malowaną dekoracyjne podwieszane sufity wyposażone w dekoracyjne oświetlenie. Na podłodze położone są kafle gresowe ratyfikowane o jasnej tonacji kolorystycznej. W tym pomieszczeniu znajduje się wyjście na duży taras o ekspozycji południowo-wschodniej.
- Kuchnia połączona z jadalnią o powierzchni 24,3 m2 posiada ekspozycję: zachód, południe. Układ panoramicznych okien sprawia, że pomieszczenia są niebywale jasne i nasłonecznione. W standardzie wykończenia pomieszczenia zawierają na podłodze gres ratyfikowany w identycznej tonacji co salon, na ścianach gładzie gipsowe malowane oraz podświetlany dekoracyjny sufit. W standardzie wyposażenia kuchnia zawiera wysokiej jakości nowoczesna zabudowę meblową dekoracyjnie podświetlaną od dołu z lakierowanymi frontami wyposażona w niezbędny sprzęt AGD: piekarnik w zabudowie, lodówka, płyta indukcyjna, zmywarka 60 cm, dekoracyjny okap.
- Gabinet o powierzchni 14,50 m2 i ekspozycji okna w stronę wschodnią i północną zawiera w standardzie wykończenia na podłodze panele, na ścianach gładź gipsową malowaną w połączeniu z tapetą. podwieszany sufit z dekoracyjnym oświetleniem.
- WC o powierzchni 3,5 m2. Pomieszczenie zawiera w standardzie wykończenia na podłodze terakotę na ścianach glazura. Wyposażona w umywalkę z szafką, toaletę WC.
- Pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 6 m2 oraz 5,3 m2 i ekspozycji okien w stronę wschodnią.
- Wiatrołap o powierzchni 3,94 m2 oraz holl 31,4 m2 otwarty na salon w którym znajdują się drewniane lakierowane schody ze szklanymi balustradami i panoramicznym oknem obrazującym tereny zielone z drzewami i krzewami. W części wiatrołapu oraz przedniej części komunikacji umiejscowione są pojemne zabudowy z przesuwnymi drzwiami.
- Kotłownia o powierzchni 5,75 m2 wyposażona w piec gazowy oraz zasobnik wody.
- Garaż dwustanowiskowy o powierzchni 30 m2.

PIĘTRO :
Piętro o powierzchni 111,56 m2 ukazuje 4 sypialnie, 2 łazienki, garderobę, holl.
- Pierwsza sypialnia o powierzchni 19,97 m2 z oknami dachowymi i indywidualna klimatyzacją. W standardzie wykończenia zawiera panele na podłodze, na ścianach gładzie malowane w połączeniu z strukturalnym tynkiem oraz dekoracyjnym oświetleniem w podwieszanych sufitach. W tej sypialni występuje osobna garderoba o powierzchni 9,53 m2 oraz duża łazienka o powierzchni 10,75. Łazienka wykończona glazurą w nowoczesnym stylu, wyposażona w umywalkę, toaletę WC, wannę oraz zabudowy meblowe wraz z oświetleniem.
- Druga sypialnia o powierzchni 19,78 m2. W standardzie wykończenia zawiera panele na podłodze, na ścianach gładzie malowane. Wyposażona w indywidualną klimatyzację.
- Trzecia sypialnia o powierzchni 19,60 m2. W standardzie wykończenia zawiera panele na podłodze, na ścianach gładzie malowane. Wyposażona w indywidualną klimatyzację.
- Czwarta sypialnia o powierzchni 12,26 m2. W standardzie wykończenia zawiera panele na podłodze, na ścianach gładzie malowane. Wyposażona w indywidualną klimatyzację.
- Łazienka o powierzchni 9,23 m2 wyposażona w okno PCV. Pomieszczenie to zostało wykończone w nowoczesnej glazurze. Na wyposażeniu zawiera kabinę prysznicową, WC, umywalkę z szafką oraz saunę.
- Holl ze schodami o powierzchni 10,44 m2 wspaniale łączy ze sobą 4 sypialnie oraz łazienkę. W standardzie wykończenia zawiera panele na podłodze, na ścianach gładzie gipsowe malowane.

Wyposażenie, które jest zamontowane na stałe pozostaje w cenie natomiast meble ruchome pozostają kwestią otwartą do uzgodnienia.

LOKALIZACJA:
Lokalizacja w jakiej umiejscowiona jest nieruchomość to bardzo ciche, spokojne oraz bezpieczne miejsce, znajdujące się w Żołędowie. Miejscowość oddalona jest w odległości 12 km od miasta Bydgoszcz, natomiast odległość do miejscowości Osielsko wynosi 4,1 km. Do miejscowości Żołędowo odległość wynosi 3,5 km. Korzystne ulokowanie nieruchomości od licznych strategicznych punktów komunikacyjnych takich jak wjazd na drogę S5 - 2,4 km. Pobliskie tereny zielone tj. Rezerwat Przyrody Augustowo zapewniają niebywały komfort pod względem rekreacyjnym. W odległości 3,6 km występują przystanki komunikacji miejskiej międzygminnej linia 94, 98. W centralnej części Żołędowa występuje Szkoła Podstawowa, Orlik, plac zabaw, sklepy, urzędy, markety.

STAN PRAWNY I KOSZT UTRZYMANIA:
Nieruchomość stanowi pełną własność z Księgą Wieczystą, w której nie ma żadnych wpisów, roszczeń oraz służebności na rzecz osób trzecich. Dotychczasowe koszty utrzymania nieruchomości:
- prąd wg zużycia,
- woda wg zużycia,
- gaz,
- podatek od nieruchomości opłacany raz w roku.

Cena nieruchomości wynosi 1 650 000 zł.

Osoby zainteresowane domem o wysokiej jakości wykonania, przestronnym wnętrzem oraz spokojną lokalizacją serdecznie zapraszam do kontaktu.

Opiekunowie oferty:

Piotr Baszyński
tel:

tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo